衛(wèi)生間漏水保修期多久？了解權(quán)益不吃虧！
作者：zhangfugen 發(fā)布時間：2025-09-04 17:36:53 瀏覽： 次
一、法定最低保修期：5年核心保障
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，衛(wèi)生間防水工程最低保修期為5年，自工程竣工驗收合格之日起計算。此規(guī)定適用于新建商品房，覆蓋屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面的防滲漏工程，開發(fā)商需對施工或材料缺陷導(dǎo)致的滲漏承擔(dān)免費維修責(zé)任。
二、特殊情形下的保修期調(diào)整
若開發(fā)商交付房屋時已超過竣工驗收后5年，仍需承擔(dān)交房后1年的保修責(zé)任。例如，某樓盤竣工于2020年，2026年交付業(yè)主，則保修期至2027年。此外，若購房合同約定保修期長于法定標(biāo)準(zhǔn)，以合同為準(zhǔn)。
三、裝修后的保修責(zé)任劃分
若業(yè)主未改動防水結(jié)構(gòu)，開發(fā)商仍需承擔(dān)保修責(zé)任；若裝修破壞原防水層（如拆除浴缸、改動地漏位置），則由裝修單位按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》承擔(dān)5年保修責(zé)任。例如，上海某小區(qū)業(yè)主裝修后衛(wèi)生間漏水，經(jīng)鑒定為施工破壞防水層，最終由裝修公司負(fù)責(zé)維修。
四、保修期外的解決路徑
超過保修期后，若屬公共管道（如主排水管）破損，可申請住宅專項維修資金；若為業(yè)主專有部分漏水，需自行承擔(dān)維修費用。例如，2023年新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》明確，共用管道維修可緊急動用維修資金。
五、維權(quán)關(guān)鍵步驟
發(fā)現(xiàn)漏水后，業(yè)主應(yīng)立即拍照取證、關(guān)閉水源，并通過物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商或裝修公司。若責(zé)任方拒不處理，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴或委托CMA資質(zhì)機構(gòu)檢測，保留檢測報告作為訴訟證據(jù)。
