衛(wèi)生間漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？責(zé)任界定全解析！
作者：zhangfugen 發(fā)布時間：2025-09-04 17:39:29 瀏覽： 次
一、質(zhì)保期內(nèi)：開發(fā)商擔(dān)責(zé)，物業(yè)協(xié)助
若衛(wèi)生間漏水因房屋質(zhì)量問題（如防水層失效、管道破裂）且在5年質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商需承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。物業(yè)在此階段主要協(xié)助業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，并跟進(jìn)維修進(jìn)度，但無需直接承擔(dān)費(fèi)用。例如，新房交付后2年內(nèi)出現(xiàn)漏水，業(yè)主可要求物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商修復(fù)。
二、質(zhì)保期外：責(zé)任分情況判定
公共區(qū)域漏水：若漏水源于公共管道（如主排水管）或屋頂防水層，且物業(yè)未盡到日常巡檢義務(wù)，需承擔(dān)維修責(zé)任。費(fèi)用可從公共維修基金中支出，但需經(jīng)業(yè)主共同決策。
專有部分漏水：若漏水因業(yè)主裝修破壞防水層、使用不當(dāng)（如長期積水）或管道老化導(dǎo)致，責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。例如，業(yè)主私自改動衛(wèi)生間布局后漏水，需自行維修。
三、物業(yè)責(zé)任邊界：管理義務(wù)與維修義務(wù)區(qū)分
物業(yè)對公共區(qū)域設(shè)施（如樓道、電梯、外墻）負(fù)有維修和管理義務(wù)，但對業(yè)主專有部分（如自家衛(wèi)生間）的漏水問題，通常僅提供協(xié)調(diào)服務(wù)或維修建議，不直接承擔(dān)維修責(zé)任。例如，物業(yè)可協(xié)助聯(lián)系維修人員，但費(fèi)用需業(yè)主自理。
四、特殊情形：物業(yè)需擔(dān)責(zé)的情況
若漏水因物業(yè)未履行公共區(qū)域維護(hù)職責(zé)（如未定期檢查排水管、未及時清理堵塞物）導(dǎo)致，物業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，因物業(yè)未清理公共管道雜物導(dǎo)致反水，造成業(yè)主損失，物業(yè)需賠償。
五、維權(quán)路徑：協(xié)商、調(diào)解與訴訟
業(yè)主發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)先聯(lián)系物業(yè)排查原因。若物業(yè)推諉，可向社區(qū)、房管部門投訴或申請調(diào)解；若仍無果，可收集證據(jù)（如照片、維修記錄）提起民事訴訟，要求責(zé)任方停止侵害并賠償損失。
